I cancelli automatici sono sempre più diffusi nei condomini, soprattutto in quelli di grandi dimensioni, per permettere agli abitanti di accedere e uscire con maggiore comodità. L’installazione di un cancello automatico richiede una delibera condominiale con la maggioranza dei voti favorevoli per approvare la spesa, in quanto parte integrante delle aree comuni del condominio.
Quando l’assemblea condominiale approva l’installazione di un cancello automatico, è necessario considerare non solo i costi iniziali, ma anche quelli relativi alla manutenzione ordinaria e straordinaria, un procedimento che vale anche per le barriere automatiche utilizzate per l’ingresso e l’uscita delle auto.
Normative di sicurezza per i cancelli automatici
La normativa UNI EN 12453:2022 stabilisce che i cancelli automatici devono essere trattati come vere e proprie macchine, e in quanto tali devono rispettare specifici standard di sicurezza. Questo è fondamentale per ridurre rischi come lo schiacciamento di parti del corpo, urti, cortocircuiti e altri pericoli legati all’automazione dei cancelli. La manutenzione non riguarda solo i nuovi impianti, ma anche quelli più datati che potrebbero necessitare di aggiornamenti per essere conformi alle normative vigenti, per ristabilire la massima sicurezza dei dispositivi.
Responsabilità e gestione della manutenzione
Una volta deliberata l’installazione, la gestione operativa e la manutenzione periodica del cancello ricadono sull’amministratore di condominio. Con la Riforma del Condominio (L. 220/2012), l’amministratore è obbligato a garantire la corretta gestione delle parti comuni, inclusi i cancelli automatici.
L’amministratore deve quindi assicurarsi di avere a disposizione tutta la documentazione necessaria, tra cui:
- Manuale d’uso, installazione e manutenzione;
- Libretto di manutenzione della macchina;
- Dichiarazione di conformità dell’impianto;
- Schema elettrico del cancello automatico;
- Analisi dei rischi;
- Registro di manutenzione;
- Verifica degli eventuali adeguamenti richiesti per i cancelli preesistenti.
È inoltre obbligatorio prevedere una manutenzione ordinaria con controlli tecnici almeno semestrali per garantire la sicurezza e l’efficienza del sistema.
La scelta di un partner affidabile
Per garantire la sicurezza e la funzionalità del cancello automatico, è essenziale affidarsi a un partner specializzato e certificato sia nella gestione, che nella manutenzione migliore dei propri impianti.
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